Uncategorized 始動！
43歳、ごく普通のサラリーマンです。不動産投資歴2年のまだまだ初心者ですが、アパート・区分マンション・戸建ての購入、銀行融資、自主管理など一通り経験しました。これから不動産投資を始めたい方へ、失敗談や経験談を含めた情報をお届けします。お悩み...
Uncategorized Uncategorized 【第二話④】最初の物件探し編・完結
― 2億円キャンセルからの逆転劇。そして42歳の誕生日に訪れた“決済” ―■ 2億円の物件をキャンセルし、再びゼロからのスタート奇跡的に2億円の新築アパートをキャンセルでき、手付金1,000,000円も返ってきたことで、私は完全に仕切り直し...
Uncategorized 先日、修繕費大幅削減で現状回復完了した部屋への入居が決まりました
先日、修繕工事費を30万円削減して現状回復を行った物件が、工事完了からわずか1週間で入居者が決定しました。広めの間取りで若い入居者の方が決まったため、長期入居の期待が高い状況です。とりあえず一安心できる結果になりました。管理会社に任せていた...
Uncategorized 【報告】退去修繕で30万円削減した実例を公開
所有している賃貸物件で退去が発生しました。入居者は10年間ペットと暮らしていたため、退去後の写真を見たときには想像以上に手直しが必要な箇所が目立ちました。管理会社の見積、、、管理会社から提示された修繕見積は60万円超え。これは当該物件の家賃...
Uncategorized 【第二話】最初の物件探し編③― 100万円の手付金と、奇跡のようなキャンセル成功 ―
■ 100万円の手付金…後戻りできない状況に悩む日々165万円の有料講座で学びを深めた結果、自分が契約しようとしていた新築アパートが“非常にリスクの高い物件”であることに気づきました。・狭小物件で入居者の入れ替わりが激しい・ニーズに合わず空...
Uncategorized 【第二話】最初の物件探し編② アパート物件購入“失敗”？！
【第二話②】アパート物件購入“失敗”からの挽回編― 2億円の契約と、引き渡し前に訪れた転機 ―■ アパート投資に方向転換したものの、迷いの日々区分ワンルーム投資を解約し、「アパート投資で勝負する」と決めたものの、そこからがまた長い迷走の始ま...
Uncategorized 自主管理物件で初の家賃滞納…心臓に悪い一日でした
自主管理をしていると、いつかは向き合うことになる「家賃滞納」。頭では分かっていても、実際に起きると想像以上に落ち着かないものですね。今回、私にとって初めての滞納が発生し、まさに“はらはら”の一日となりました。■ 何度も口座を確認してしまう落...
Uncategorized 【物件決済完了】鬼指値130万円がついに刺さった。松原市で“掘り出し戸建て”を手に入れた話
12月に入れていた鬼指値130万円。正直、通るとは思っていなかったこの指値が、まさかの“そのまま”で承認され、先日ついに決済が完了しました。今回の物件は大阪府松原市の戸建て住宅。駅から徒歩9分という、投資用としては十分すぎる立地。さらに徒歩...
Uncategorized 【報告】アメリカのモーゲージ事業、初配当が無事に実施されました
昨年9月から参画しているアメリカのモーゲージ事業について、ついに初回の配当が実施されました。結果からお伝えすると、目標として掲げられているベース配当8％を上回る成果となり、非常に満足のいくスタートを切れています。今回の配当は、通常の8％に加...
Uncategorized 「解約日の二転三転」にどう立ち向かう？大家として譲ってはいけないラインと管理会社への交渉術
不動産賃貸経営をしていると、避けて通れないのが「解約事務」のトラブルです。先日、所有物件ので、解約日を巡るちょっとした「押し問答」がありました。結果として、こちらの主張が通り、無事に予定通りの賃料確保とスケジュール維持ができたのですが、今回...
Uncategorized 【第二話】最初の物件探し編①― ワンルーム投資との出会いと、最初の“決断” ―
本格的に物件探しを始めたのは、2023年の秋ごろでした。とはいえ、最初は何を基準に選べばいいのか全く分からず、毎日のようにポータルサイトを眺めるだけの日々。「利回り」「築年数」「管理状況」など、どれも大事そうに見えるものの、どれを優先すべき...